این روز ها به دلیل استفاده از پمپ اّب در همه ساختمان ها به عنوان محصولی واجب و ضروری ، این سوال مطرح میشود که که هزینه تعمیر پمپ آب با مالک است یا مستأجر ؟! که همیشه در ذهن عموم چه مستأجر و چه مالکان محیط های مسکونی وجود دارد ! چرا که پمپ آب مانند هر دستگاه دیگری ، به مرور زمان با توجه به میزان استفاده و استهلاک به وجود آمده ، به سرویس کاری ، تعمیر و یا حتی تعویض خود دستگاه نیاز خواهد داشت . در این موارد همیشه مشکلاتی میان مستأجر و مالک به وجود می آید ، دلیل این امر ، از طرفی بالا بودن هزینه مربوط به تعمیرات بوده و از طرف دیگر به دلیل پرداخت اجاره بهای منزل ، پرداخت چنین هزینه هایی سبب صرف نیمی از حقوق ماهیانه فرد مستأجر خواهد شد .
در این خصوص در جهت جلوگیری از تحمیل هزینه های غیر معقول بهترین راه حل شناخت و دانستن ، حقوق در این زمینه در خصوص طرفین ، مستأجر و مالک می باشد . از آن جایی که در این مقاله صحبت از مستأجر و مالک است ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشید که زمان وقوع مشکل نیز در این زمینه مهم است چرا که یک سری از مشکلات در همان ابتدای عقد قرارداد در روز های ابتدایی رخ می دهند و برخی دیگر در طول زمان بروز می کنند ؟ این فاکتور در پرداخت هزینه های تعمیرات نه تنها در خصوص پمپ آب تأثیرگذار است بلکه در دیگر مشکلات مربوط به ساختمان نیز تأثیر گذار می باشد .
هزینه تعمیر پمپ آب ساختمان بر عهده کیست ؟
در این مورد می توانید به ماده ی ۴۸۶ قانون مدنی نیز مراجعه فرمایید طبق این ماده در صورتی که مشکل به وجود آمده به صورت کلی بوده و یا مستأجر در به وجود آمدن آن دخالتی نداشته باشد مثل زمانی که مستأجر به تازگی به خانه ی جدید نقل مکان کرده باشد ، مالک ملزم به پرداخت هزینه می باشد و طبق همین ماده ی قانون مدنی مالک باید ملکی را که می خواهد به مستأجر اجاره دهد را ابتدا به صورت کامل تعمیر کرده و تمامی عیب و نقص های ملک را رفع کرده باشد و سالم به مستأجر تحویل دهد و در پایان عقد قرار داد نیز ملک را به همان صورتی که تحویل داده است ، از مستأجر تحویل بگیرد مگر آن که در همان ابتدای عقد قرار داد بین طرفین توافق دیگری انجام شده باشد .
اما در این جا نکته ای وجود دارد و آن این است که در خصوص ساختمان ها ، تعمیرات به دو قسمت کلی و جزئی تقسیم شده اند (در ادامه مورد بررسی قرار می گیرد) که بسته به این بخش برخی از هزینه ها شامل مستأجر بوده و برخی دیگر بر عهده ی مالک و یا به صورت درصدی بین طرفین باید تقسیم شود که بیشترین درصد اختلافات مربوط به همین زمان می باشد چرا که مالک معتقد است چون ، مستأجر در حال استفاده از ملک می باشد پس باید هزینه را هم او پرداخت کند و از طرف دیگر طبق عقیده ی مستأجر ، چون در این میان اجاره ماهیانه پرداخت می شود ، پس مالک باید هزینه های جاری را بر عهده گرفته و هزینه ی مربوط به تعمیرات خصوصاً پمپ آب را از اجاره بها کم کند . در نگاهی کلی به این قضایا حق با هر دو طرف است اما در این جا همان طور که گفته شد یک سری قوانین مربوط به آپارتمان نشینی تعریف شده است که با دانستن آن ها هیچ گونه مشکلی بین مستأجر و مالک پیش نخواهد آمد .
همان طور که قبل تر به آن اشاره شد به منظور جلوگیری از بروز مشکل در بین مستأجر و مالک تعمیرات مربوط به ساختمان را به دو دسته ی کلی تقسیم بندی کرده اند که طبق این دسته بندی ، هزینه های مربوط به تعمیرات کلی بر عهده ی مالک بوده و تعمیرات جزئی بر عهده ی مستأجر می باشد که در این جا استثناء هایی نیز وجود دارد مثل ؛ این که توافقی بر خلاف این امر بین طرفین ایجاد شده باشد و یا در خصوص تعمیرات کلی ، مستأجر سبب بروز خرابی شده باشد . به طور کلی در ادامه به ذکر موارد مربوط به تعمیرات پرداخته ایم :
تعمیرات کلی ساختمان
- تعمیر پمپ آب
- تجهیزات و یا تعمیر دوربین مدار بسته
- سیم کشی های ساختمان
- بروز خرابی و ترکیدگی در لوله و اتصالات
- تعمیرات عمرانی چون ،موارد مربوط به پشت بام مانند ایزوگام ، حیاط ، درب و پنجره ها
- تعمیرات مربوط به آسانسور
- تعمیرات اساسی مربوط به بخش موتورخانه
- تعمیرات مربوط به پارکینگ
- نقاشی و رنگ آمیزی ساختمان
- تغییر ساختار و دکور ساختمان
- و … .
تعمیرات جزئی ساختمان
- بروز خرابی در کابینت ها ، کمد ها
- خرابی در لامپ ها و روشنایی های واحد
- سرویس کاری های دوره ای ، گرمایشی و سرمایشی مانند تعویض پوشال های کولر آبی
- خرابی های جزئی که در شیرآلات واحد مسکونی بروز می کنند .
- مشکلات مربوط به فاضلاب ، آن هم در زمانی که چند ماه از سکونت مستأجر گذشته باشد .
- و … .
نکات مربوط به پمپ آب
در این مطلب متوجه شدید که پمپ آب جزء تعمیرات کلی و اساسی ساختمان به شمار می رود که هزینه ی تعمیر آن نیز بر عهده ی مالک است حال در این مورد نیز فاکتور هایی به وجود می آید که قبل از هر اقدامی در خصوص پمپ آب ابتدا بهتر است با این فاکتور ها و نکات آشنا شوید . فرض را بر این بگذارید که پمپ آب خراب شده است و نیاز به تعمیر دارد ، از آن جایی که طبق قانون هزینه ی تعمیر آن بر عهده ی مالک است ، مستأجر تنها در توافق کتبی و هماهنگی می تواند اقدام به تعمیر پمپ نماید به گونه ای که نه تنها از مالک باید تأییدیه کتبی دریافت کند بلکه در جریان پرداخت هزینه های مربوط به تعمیر پمپ باید فاکتور های مخارج را در نزد خود نگه داشته و با ارائه و طبق این فاکتور ها باید مخارج را از مالک مطالبه نماید . حال در این جا امکان به وجود آمدن مشکل از جانب مالک در برخی مواقع اندک به وجود می آید و آن این است که مالک از همان ابتدای فهمیدن مشکل از پرداخت هزینه ها سر باز زده و پاسخگوی مستأجر نخواهد بود در چنین موقعیتی مستأجر موظف است قبل از انجام هر اقدامی ، ابتدا به مراجع قانونی ، چون شورای های حل اختلاف مراجعه کند در چنین شرایطی در صورتی که باز هم مالک از پرداخت و قبول هزینه ی تعمیر پمپ آب سرپیچی نمود ، مستأجر می تواند اقدام به تعمیر نموده و سپس از اجاره بهایی که ماهیانه به مالک پرداخت می کند ، هزینه ی مربوطه را کسر نماید . بنابراین طبق این گفته مستأجر به هیچ وجه بدون اطلاع مالک ، حق رفع عیب پمپ را ندارد چرا که در این صورت طبق ماده ی قانون مدنی به شماره ی ۵۰۲ ، مستأجر هیچ گونه حقی در مطالبه ی هزینه ها نخواهد داشت . حال در برخی مواقع نیز عکس این اتفاق رخ می دهد ، به این صورت که مستأجر مانع از تعمیر پمپ آب توسط مالک می شود که در چینین شرایطی نیز مالک ابتدا باید به مراجع قانونی مراجعه کند و با در دست داشتن حکم قضایی در زمان مناسب اشکالات ضروری ساختمان را رفع نماید .
نکته : در صورت عدم امکان تشخیص تعمیر از نظر جزئی یا کلی بودن ، باید طبق عرف تصمیم گیری شود .
نکات مهم در زمان عقد قرار داد
- موارد ذکر شده در قرار داد اجاره نامه ملک را به صورت کامل مطالعه فرمایید .
- تجهیزات و دستگاه های اساسی چون پمپ آب ، کولر ، در صورت استفاده از بخش موتورخانه ، دستگاه های مربوطه و … را در سند ذکر کرده و پس از تست در جهت سالم و کارآمدی کامل دستگاه ، به صورت سالم آن ها را تحویل بگیرید . در صورت وجود مشکل این مورد را مالک در جریان گذاشته و در همان ابتدا آن ها را سالم دریافت کنید .
- قبل از عقد قرار داد در خصوص تعمیر و سرویس کاری های مربوط به دستگاه ها از جمله پمپ آب ، با مالک به توافق برسید .
- در صورت توافق بر پرداخت هزینه ها از طرف مالک یا مستأجر ، این موضوع را به صورت مکتوب در آورید .
- و … .
نکته : توجه نمودن به این فاکتور ها دو مزیت بزرگ را برای مستأجر به دنبال خواهد داشت ؛ یکی این که به این شکل مستأجر و مالک در همان ابتدا به توافق رسیده و دیگر در طول سال با مشکل جدی با یکدیگر نخواهند داشت و در صورت بروز هر گونه مشکل و خرابی در تجهیزات ، طبق توافقی که صورت گرفته است مالک و مستأجر ملزم به رعایت آن ها خواهند بود آن هم بدون هیچگونه درگیری و ایجاد مشکل . دوم آن که در پایان عقد قرار داد از آن جایی که توافق ابتدایی در زمینه ی تعمیر و یا خرابی تجهیزات صورت گرفته است ، مستأجر محکوم به جبران خساراتی که وجود دارد نخواهد شد چرا که از همان ابتدا مالک و مستأجر با دانستن وجود مشکل و وجود تأییدیه از سوی طرفین ، قرارداد اجاره نامه امضاء شده است .
انواع ایرادات و مشکلات پمپ آب ساختمان
از آن جایی که در این مقاله صحبت از هزینه های مربوط به پمپ آب می باشد باید با مشکلاتی که در خصوص پمپ رخ می دهد نیز آشنا باشید تا در صورت مشاهده ی آن ها ، سریعاً مشکل را با مالک در میان بگذارید تا نه تنها به این شکل مانع از بزرگتر شدن مشکل شوید بلکه از تحمیل هزینه ی بیشتر در این مورد نیز جلوگیری شود :
- همان طور که می دانید پمپ های آب دارای سر و صدا می باشند که حال برخی از سر و صدای بالایی برخوردار بوده و برخی دیگر از آلودگی صوتی بسیار کمتری برخوردار هستند که در این مورد مالک باید در زمان خریداری دستگاه به این موضوع توجه داشته باشد . بر همین اساس گاهی اوقات مستأجران نسبت به صدای پمپ آب از حساسیت بالایی برخوردار هستند که در این جا می توانید با تهیه محفظه هایی از چوب ، یونولیت و یا حتی پلاستیک میزان پخش صدای پمپ را به حداقل برسانید اما همیشه این راه حل جوابگو نخواهد بود در چنین شرایطی در خصوص شکایت از سر و صدای پمپ آب ، به مالک مراجعه نمایید تا با تعویض و یا تعمیر پمپ آب ، این قضیه را حل نماید چرا که این موضوع مربوط به مالک می باشد که می بایست در زمان خریداری پمپ آب به میزان سر و صدای پمپ آب توجه می کرد . البته در این جا به این نکته نیز توجه داشته باشید که گاهی اوقات پمپ آب به دلیل بروز خرابی و اشکال در کارکرد ، آلودگی صوتی آن زیاد می شود که در نتیجه با اقدام به تعمیر آن این مشکل رفع خواهد شد .
- عدم کارکرد پمپ آب خصوصاً در طبقات بالایی ساختمان ، در چنین شرایطی می بینید که در طبقات ابتدایی ، پمپ از کارکرد خوبی برخوردار است اما در صورت باز شدن شیر آلات طبقات بالاتر ، پمپ با مشکل کارکرد مواجه شده و روشن نمی شود که این امر نشان از نصب غیر اصولی بوده و یا نشان دهنده ی استفاده از پمپ آب غیر متناسب با شرایط می باشد . چرا که پمپ های آب از تنوع بالایی برخوردار هستند که مالکان باید با در نظر گرفتن شرایط و میزان ظرفیت آب مورد نیاز ساکنان که به طور کلی می توان به میزان دبی و هد مراجعه کرد ، پمپ متناسب با شرایط را خریداری کنند که در غیر این صورت ، بی توجهی به چنین فاکتوری ، عدم دسترسی به آب در طبقات بالایی خواهد بود که متحمل هزینه های بالایی می شود .
- در صورت کارکرد دائمی پمپ آب آن هم در صورت عدم استفاده از آب ، سریعاً پمپ را خاموش و مشکل را با مالک ، درمیان بگذارید تا با رفع سریع مشکل از صرف هزینه ی بیشتر جلوگیری شود .
بدون دیدگاه