هزینه تعمیر موتورخانه با مالک است یا مستاجر؟

یکی از مهم ترین چالش ها در شرایط مستأجری ، در رابطه با هزینه ی تعمیرات ساختمان می باشد که به طور عمده طرفین ، مالک و مستأجر را درگیر آن کرده است چرا که ، هر یک ، از طرفین بنا به دلایلی که تا حدودی نیز درست می باشد ، پرداخت هزینه ها را وظیفه ی طرف مقابل می داند .

بر همین اساس در این چنین شرایطی بر اساس قانون باید مشکل را رفع نمود که در این جا قانون گذاران به منظور رفع مشکل میان مالک و مستأجر دست به کار شده و با وضع نمودن قانون آپارتمان نشینی سعی در رفع مشکلات کرده اند که در این مقاله در خصوص این امر به صورت مفصل به بررسی می پردازیم .

در قانون یکی از مهم ترین و اساسی ترین عنوانی که ذکر شده است تقسیم بندی تعمیرات به دو دسته ی جزئی و کلی (در ادامه مورد بررسی قرار می گیرد) است که بر همین اساس در خصوص تعمیرات مربوط به موتورخانه ابتدا باید تعیین شود که تعمیر مربوطه در کدام دسته قرار دارد چرا که طبق قانون هزینه ی تعمیرات جزئی بر عهده ی مستأجر بوده و هزینه های مربوط به تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . در نتیجه با توجه به این عناوین در صورت تشخیص تعمیر در حد جزئی بودن مستأجر باید هزینه های مربوطه را تقبل فرماید و از طرف دیگر در غیر این صورت پرداخت هزینه ها بر عهده ی مالک خواهد بود .

انواع تعمیرات موتورخانه

همان طور که در قسمت قبل تر گفته شد تعمیرات مربوط به یک ساختمان به دو دسته ی جزئی و کلی (اساسی) تقسیم بندی می شوند که با توجه به قرارگیری تعمیر در یکی از این دسته ها مالک و یا مستأجر باید هزینه ی مربوطه را پرداخت . در تعریف و توضیح این دو دسته می توان اینگونه توضیح داد ، همان طور که می دانید در ساختمان ها یک سری تعمیرات به وجود می آیند که عدم انجام آن ها مانع از زندگی کردن در ملک نخواهند شد که به این گونه تعمیرات جزئی گفته شده و هزینه های ناشی از آن هم بر عهده ی مستأجر خواهد بود . از طرف دیگر تعمیرات اساسی ، به تعمیراتی گفته می شود که انجام دادن آن ها لازم الاجرا خواهند بود به گونه ای که عدم انجام آن ها زندگی در ملک را مختل خواهد کرد بر همین اساس این گونه تعمیرات بر عهده ی مالک هستند .

تعمیرات جزئی موتورخانه

نصب نمودن توری در قسمت درب و پنجره ها .
تعویض روشنایی ها و لامپ های خراب و سوخته ی ملک .
سرویس و یا تعمیر جزئی قفل درب .
تعویض کردن پوشال های کولر آبی
هزینه ی خرید و نصب شیشه شکسته ، که مستأجر مسبب آن باشد .
انجام تعمیر جزئی مربوط به کلید و پریز های برق .
هزینه ی شارژ ساختمان
سرویس کاری موتورخانه و آسانسور که به صورت دوره ای صورت می پذیرد .
پرداخت هزینه های عوارض شهرداری مانند عوارض سالیانه پسماند های شهری

تعمیرات اساسی (کلی) موتورخانه

تعمیر اساسی مربوط به آسانسور
رنگ و نقاشی ساختمان
تعمیرات مربوط به لوله و اتصالات آب ، گاز و فاضلاب
تعمیرات مربوط به بخش موتورخانه که باید به صورت تعویض و یا تعمیر کلی صورت بپذیرد .
تعمیرات اصل بنا مانند تغییر در دکور داخلی و بیرونی ساختمان ، پشت بام ، حیاط و …
تعمیر درب برقی پارکینگ

از آن جایی که موضوع بحث در این مقاله در خصوص موتورخانه می باشد بهتر است بدانید که بخش موتورخانه از اجزا و دستگاه های مختلفی تشکیل شده است که وظایف مربوط به گرمایش و سرمایش محیط های مسکونی را بر عهده دارند بر همین اساس زمانی که در موتورخانه با شکل مواجه می شوید در صورت مستأجر بودن در اولین گام باید تشخیص داده شود که تعمیر مربوطه مربوط به کدامین دسته می باشد زیرا در صورت قرار گیری تعمیر در دسته ی تعمیرات جزئی این وظیفه ی مستأجر است که هزینه ها را تقبل فرماید و از طرف دیگر در صورت کلی بودن تعمیر ، این امر ابتدا باید با مالک در میان گذاشته شود و سپس اقدامات آن انجام شود .

همان طور که می دانید عمده ی دستگاه ها و تجهیزات چه از نظر آبرسانی بودن و یا چه از نظر تهویه مطبوع بودن به صورت دوره های منظم نیاز به سرویس کاری دارند که در این جا پرداخت هزینه ها بر عهده ی مستأجر می باشد در حالی که در صورت بروز خرابی و نیاز به تعمیر اساسی داشتن دستگاه ها این وظیفه بر عهده ی مالک است .اما در این جا عمده ی مشکلات مربوط به مستأجر و مالک در این زمان به وقوع می انجامد زیرا مالک با عقیده بر این که مستأجر دارد از این دستگاه استفاده می کند پس باید هزینه های مربوط به آن را نیز پرداخت کند و از طرف دیگر مستأجر به دلیل پرداخت اجاره ماهیانه اعتقاد بر این دارد که مالک باید از طریق این اجاره بها هزینه های مربوط به تعمیرات را تقبل کند هر چند در نگاهی کلی حق با هر دو طرف می باشد بر همین اساس در جهت رفع این گونه مشکلات ، در این جا قوانینی وجود دارد که با انجام درست آن ها مشکل قابل حل شدن می باشد . که در ادامه به صورت مفصل آن ها را توضیح می دهیم .

هزینه تعمیرات موتورخانه مربوط به مالک

همان طور که گفته شد زمانی که در بخش موتورخانه مشکلی بروز می کند ابتدا باید تشخیص داده شود که این مشکل جزئی است یا اساسی و در صورت تشخیص بر کلی بودن مشکل ، این وظیفه ی مالک است تا هزینه های مربوطه را تقبل فرماید حال در این مواقع گاهی اوقات برخی مالکان از پرداخت هزینه شانه خالی کرده و پذیرای این امر نمی باشند . در این چنین شرایطی ، مستأجر اول از همه باید مالک را در جریان گذاشته و موضوع فوریت بودن این امر را به او گوشزد کند ، چرا که همان طور که گفته شد تعمیرات اساسی تعمیراتی می باشند که عدم انجام دادن آن ها موجب سلب آرامش ساکنین خواهد شد .

به طور مثال همان طور که گفته شد موتورخانه بخش اصلی یک ساختمان می باشد که وظیفه ی تأمین گرمایش و سرمایش ساختمان را برعهده دارد . در این جا اگر خرابی مربوط به قسمت گرمایش باشد ، این را بدانید که گرمایش ساکنین از جمله وجود آب گرم و کارکرد دستگاه های گرمایشی چون فن کویل ها با مشکل روبرو می شود که با وقوع این امر در فصل زمستان ، مشکل بسیار بزرگی به شمار می رود و یا بالعکس در صورت بروز مشکل در سرمایش موتورخانه ، خصوصاً در فصل تابستان این فاکتور مشکل بزرگی خواهد بود بر همین اساس در این جا در صورتی که مالک پاسخگو نبود ابتدا به مراجع قانونی مراجعه کرده و پس از دریافت نامه اقدام به انجام تعمیرات نمایید و تمامی مستندات و فاکتور ها را نیز در نزد خود نگه دارید چرا که پذیرش هزینه ها ، تنها در صورت ارائه مدرک قابل اجرا می باشد در غیر این صورت مستأجر در خصوص شکایت مبنی بر دریافت هزینه های پرداخت شده هیچگونه حقی نخواهد داشت . از طرف دیگر در برخی مواقع این مستأجر است که مانع از انجام تعمیر توسط مالک می شود به گونه ای که اجازه ی ورود مالک را نمی دهد در این جا نیز مالک می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستأجر شکایت کرده و با دریافت نامه ی قانونی و حکم در شرایطی که مساعد است می تواند مشکل را رفع نماید .

هزینه تعمیرات موتورخانه مربوط به مستأجر

در بیشتر مواقع در بخش موتورخانه مشکلات به وجود آمده جزئی بوده و با تنها سرویس کاری مشکل رفع خواهد شد در چنین شرایطی مستأجر باید هزینه های مربوط به این کار را پرداخت کند . با این حال برخی از مستأجران این فاکتور را وظیفه ی خود ندانسته و پرداخت هزینه های آن را قبول نمی کنند . در این جا مالک می تواند با در دست داشتن مستندات و فاکتور ها این مبلغ را به صورت قانونی از مستأجر دریافت کند .

البته در خصوص این تعمیرات نیز یک سری نکات و فاکتور هایی وجود دارند که توجه نمودن به آن ها از الزامات به شمار می رود . که در ادامه به آن ها پرداخته شده است .

نکات مربوط به زمان عقد قرار داد میان طرفین (مستأجر و مالک)

زمانی که به بازدید از ملک مورد اجاره می پردازید در صورت برخورداری از بخش موتورخانه ، آن را به صورت کامل بررسی کنید و از سالم بودن دستگاه ها مطمئن شوید در صورتی که متوجه خرابی در آن شدید آن را به مالک نشان داده و به صورت سالم آن را تحویل بگیرد و یا در زمان عقد قرار داد خراب بودن دستگاه را ذکر نمایید تا در زمان پایان قرار داد در این خصوص با مشکل مواجه نشوید چرا که اول از همه مالک موظف است تا ملک را به صورت سالم و بدون هیچگونه خرابی ، به مستأجر تحویل دهد و در پایان قرار داد هم ملک را به همان صورت از مستأجر تحویل بگیرد . مگر آن که خلاف این امر ، میان طرفین ، توافقی صورت گرفته باشد .

در قرار داد ذکر کنید در صورت انجام سرویس و یا تعمیر ، هزینه های مربوطه بر عهده ی کدام یک از طرفین می باشد . به طور مثال در صورت بروز خرابی به صورت اساسی ، آیا مستأجر می تواند آن را انجام دهد و سپس در پایان ماه با در دست داشتن فاکتور مبالغ خرج شده را از اجاره بها کسر کند یا خیر مالک خود آن ها را انجام خواهد داد .

استثناء در تعمیرات جزئی و کلی موتورخانه

همان طور که بار ها در قسمت های قبل تر گفته شد تعمیرات کلی بر عهده ی مالک بوده و تعمیرات جزئی بر عهده ی مستأجر می باشد اما در این جا نیز استثنائاتی وجود دارد . به طور مثال هزینه ی تعمیرات دستگاه های موجود در موتورخانه بر عهده ی مالک است اما اگر در این جا مستأجر مسبب به بار آمدن خرابی باشد ، پرداخت هزینه ی تعمیر آن نیز بر عهده ی مستأجر خواهد بود . از طرف دیگر در خرابی های جزئی ، مستأجر موظف به پرداخت هزینه ها خواهد بود اما این موضوع در حالی است که این اتفاقات پس از چند وقت اقامت مستأجر در ملک بروز کرده باشد و نه در همان ابتدای سکونت ، که در این جا مالک موظف به پرداخت هزینه ها و رفع نمودن آن ها می باشد مانند بروز مشکل در فاضلاب ، این امر بر عهده ی مستأجر است اما منوط به این که چند وقت از اقامت مستأجر گذشته باشد .

از آن جایی که بخش موتورخانه ساختمان وسیع بوده و دارای اجزا و دستگاه های مختلفی چون ، دیگ آب گرم ، مشعل ، منبع های گرمایشی ، پمپ آب ، منبع تحت فشار ، بوستر پمپ ، پمپ سیرکولاتور و … می باشد این دستگاه ها با توجه به میزان عملکرد و کارایی که دارند باید به صورت دوره های منظم مورد سرویس کاری قرار بگیرند چه بسا که در برخی مواقع نیاز به تعمیرات اساسی خواهند داشت . بر همین اساس به دلیل حساس بودن این بخش توصیه اکید می شود تا در زمان عقد قرار داد به صورت اساسی نه تنها تمام بخش محیط مسکونی را مورد بررسی قرار دهید بلکه با توجه ویژه نمودن به این بخش ، از بروز مشکلات جدی میان خود و مالک جلوگیری نمایید به گونه ای که در همان ابتدای قرار داد ، از نظر تعمیرات و سرویس کاری مربوط به ساختمان و موتورخانه به طور حتم ، به توافق رسیده و آن را ثبت نمایید .

نکته : در پرداخت برخی هزینه های مربوط به ساختمان ، طرفین (مالک و مستأجر) به صورت مشترک ، وظیفه در پرداخت هزینه ها دارند در چنین شرایطی در صورتی که مالک از پرداخت هزینه ها شانه خالی کند هیئت مدیره نه تنها می تواند به مالک مراجعه کند بلکه با رجوع به مستأجر قادر خواهد بود در خواست پرداخت بدهی نماید در این شرایط مستأجر با کسر مبلغ از اجاره ماهیانه می تواند بدهی مربوطه را پرداخت نماید .

Rate this post